Exkluzivní prodej dvoupatrového apartmánu s výjimečnou historií v srdci Prahy v dosahu Staroměstského náměstí

Výjimečná nemovitost s neopakovatelnou atmosférou a mimořádným potenciálem v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy.

Nabízená nemovitost je součástí jedinečného historického měšťanského domu známého jako „U Tří per“, nacházející se v bezprostřední blízkosti Staroměstského náměstí. Jeho kořeny sahají hluboko do středověku – renesanční stavba vznikla na místě původních gotických objektů a v první polovině 18. století prošla významnou barokní přestavbou, při níž získala charakter městského paláce. Dům tvoří rozsáhlý a architektonicky mimořádně zajímavý stavební komplex, který vymezuje dva vnitřní dvory a soukromou zahradu, představující v samotném centru Prahy naprostou raritu. Hlavní budova je přístupná reprezentativním portálem, na nějž navazuje lehce zalomený průjezd vedoucí do dvora. Tento prostor je zaklenut valenou klenbou s lunetami a dekorativními hřebínky, které dodnes připomínají řemeslnou zručnost tehdejších stavitelů.

Předmětem exkluzivního prodeje je prostorný dvoupodlažní apartmán s terasou a půdou situovaný v klidné části historického palácového areálu při západní straně zahrady. Zde byl v roce 1851 vybudován přízemní přístavek, který prošel v průběhu času citlivým stavebním vývojem a byl postupně rozšířen do dnešní podoby dvoupodlažního objektu s pavlačí. Tato část historického komplexu si zachovává jedinečný charakter a nabízí vzácné spojení soukromí, historické atmosféry a výhledu do klidného vnitrobloku, jež spojuje  kontinuitu místa s potenciálem moderního využití. Zachovaný genius loci, soukromí vnitřního dvora včetně soukromého parkování a zahrady v bezprostřední blízkosti Staroměstského náměstí vytvářejí mimořádnou kombinaci, která je v centru Prahy zcela ojedinělá.

Současné dispoziční řešení a potenciál nemovitosti

Dvoupodlažní apartmán je situován v zadním traktu objektu, kde jsou umístěny pouze dvě bytové jednotky. Námi nabízená nemovitost je ve 2.NP a podkroví. Aktuálně je využívána jako bydlení pro dvě rodiny a je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky. K apartmánu je využíván prostorný sklep a samostatná kóje a jedno parkovací místo.

Bytová jednotka 1 – 3+1

• předsíň, vlevo WC s oknem, koupelna s oknem se sprchovým koutem, šatna
• prostorná kuchyň s novou kuchyňskou linkou a spotřebiči s oknem do dvora
• přímý vstup z kuchyně do obývacího pokoje – točité schodiště do horní části bytu
• z obývacího pokoje se vchází do klimatizované ložnice, odkud je přímý vstup na terasu orientovanou do klidné zahrady ve vnitrobloku
• z ložnice je dále vstup do malého dětského pokoje
• z terasy je přístup na samostatnou půdu o výměře 56 m², která je součástí prodeje a nabízí další rozvojový potenciál
• orientace na severozápad
• plynové vytápění vlastním kotlem Junkers
• celková plocha bytu 83 m2

Bytová jednotka 2 – 3+kk

• světlý podkrovní byt s plnohodnotnými obytnými prostory bez rušivých šikmin
• vstupuje se samostatným schodištěm s podestou
• samostatná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spojovací chodba s odkládací komorou, kterou se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, odkud je krásný výhled na Týnský chrám
• ložnice s krásnými výhledy, odkud se vchází na podestu s točitými schody a pracovním koutem do velkého dětského pokoje s třemi okny, které se dívají do zahrad a na kostelní věže
• orientace na jihovýchod
• plynové vytápění vlastním kotlem Junkers
• klimatizace ve všech obytných místnostech
• celková plocha bytu 91 m2

Samostatný půdní prostor 

• o celkové výměře 56 m2 skýtá ideální prostor pro vybudování samostatného bydlení nebo rozšíření stávající plochy bytu/bytů
• půda je nyní přístupná z terasy spodního bytu

Celková výměra obytných prostor, terasy a půdy činí  230 m².

Nemovitost je v dobrém technickém stavu a prošla částečnou rekonstrukcí. Díky své dispozici, velkorysé ploše a unikátnímu umístění v historickém centru Prahy nabízí široké možnosti budoucího využití. Může se stát exkluzivním dvoupodlažním rodinným bydlením s terasou a půdním prostorem, stejně jako zajímavou investiční příležitostí s možností rozdělení na dvě až tři samostatné bytové jednotky.

Součástí přidané hodnoty této nabídky je také kvalitní správa celého domu. Historický objekt zahrnuje 13 bytových a nebytových jednotek, což přispívá k zachování soukromí a klidné atmosféry. Společenství vlastníků je dlouhodobě stabilní, efektivně spravované a disponuje fondem ve výši přibližně 4,5 milionu Kč, což představuje významný benefit pro budoucího vlastníka a doklad odpovědného hospodaření s nemovitostí a rozvoj společných částí domu.